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Apr 24, 2024

Kauf eines Fertighauses: Alles, was Sie wissen müssen

Erfahren Sie alles über moderne Fertighäuser, einschließlich der Vor- und Nachteile eines solchen. Offenlegung von Werbung: Wenn Sie etwas kaufen, indem Sie auf Links auf unserer Website klicken, verdienen wir möglicherweise eine kleine Provision, aber das ist nicht der Fall

Erfahren Sie alles über moderne Fertighäuser, einschließlich der Vor- und Nachteile eines solchen.

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Point2-Herausgeber •1. August 2023

Anmerkung des Herausgebers: Diese Geschichte erschien ursprünglich auf Point2.

Bis vor Kurzem weckte die Vorstellung von Fertighäusern den Eindruck von billigen, minderwertigen Bauten, ohne Hoffnung, die Elemente in Schach zu halten.

Allerdings haben sich die Zeiten geändert und mit der Weiterentwicklung der Technologie erfreuen sich Fertighäuser immer größerer Beliebtheit, insbesondere im Hinblick auf die Tiny-House-Bewegung und die Bewegung für nachhaltiges Wohnen.

Wenn Sie also ein neues Zuhause kaufen möchten, lohnt es sich durchaus, Fertighäuser als praktikable Option in Betracht zu ziehen. Lesen Sie in diesem Sinne weiter, um alles zu erfahren, was Sie über Fertighäuser wissen müssen.

Die meisten Häuser werden vor Ort gebaut und können niemals bewegt werden. Im Gegensatz dazu werden Fertighäuser Stück für Stück in einer externen Fabrik gebaut.

Sie können dann zum Hausstandort transportiert und schnell zusammengebaut werden, normalerweise von professionellen Hausbauern, manchmal aber auch vom Eigentümer selbst.

Fertighäuser bieten Hausbesitzern im Wesentlichen eine günstigere und nachhaltigere und schnellere Möglichkeit, ein neues Zuhause zu bauen.

Aber nicht alle Fertighäuser sind gleich gebaut. Tatsächlich können sie heutzutage vollständig an spezifische Bedürfnisse angepasst werden.

Moderne Fertighäuser gibt es in allen Formen, Größen und Stilen. Sie können zwischen verschiedenen Bauarten wählen, von denen jede ihre Vor- und Nachteile hat.

Die verschiedenen Arten von Fertighäusern lassen sich größtenteils in drei Hauptkategorien einteilen.

Beim modularen Hausbau handelt es sich nicht unbedingt um einen Wohnstil, sondern um eine Bauweise. Sie bestehen aus vorgefertigten Bausteinen, die den örtlichen Vorschriften und Beschränkungen entsprechen. Anschließend werden die Blöcke und Abschnitte zum Hausstandort transportiert, bevor sie auf Betonfundamenten montiert werden.

Modulhäuser können für fast jeden Stil gebaut werden und werden nach dem Zusammenbau zu einer dauerhaften Struktur, die von einem normalen Haus mehr oder weniger nicht zu unterscheiden ist. Zu den verschiedenen Arten von Modulhäusern gehören:

Darüber hinaus sind die Materialien, aus denen Modulhäuser gebaut werden, sehr unterschiedlich. Es gibt rustikale Holzkonstruktionen, moderne Glasfaseroptionen und schwere Stahlkonstruktionen, die widrigen Wetterbedingungen standhalten.

Diese früher als Mobilheime bekannte Art von Fertighäusern unterscheidet sich von Modulhäusern dadurch, dass sie mehr oder weniger vollständig in der Fabrik gebaut und dann auf die Baustelle geliefert werden. Im Gegensatz zu Modulhäusern sind sie jedoch nicht auf dauerhaften Fundamenten verankert.

Daher können sie von Standort zu Standort verschoben werden. Sie sind jedoch darauf ausgelegt, über einen längeren Zeitraum an Ort und Stelle zu bleiben, und können für eine dauerhaftere Struktur auch in Betonfundamente eingesetzt werden.

Aufgrund ihrer beweglichen Natur entsprechen Fertighäuser nicht den örtlichen Bauvorschriften. Stattdessen halten sie sich an den HUD-Kodex (Housing and Urban Development) in den USA, sodass sie in jedem Bundesstaat untergebracht werden können. In Kanada ist diese Art von Fertighäusern selten, modulare Optionen sind weitaus verbreiteter.

Fertighäuser sind wie Modulhäuser in einer Vielzahl von Stilrichtungen erhältlich und können aus verschiedenen Materialien gebaut werden. Aufgrund von Transportproblemen können sie nur bis zu einer bestimmten Größe gebaut werden, sodass für größere Gebäude ein Modulhaus im Allgemeinen die bessere Option wäre.

Bausatzhäuser sind mehr oder weniger dasselbe wie modulare Häuser. Der Hauptunterschied besteht darin, dass sie so konzipiert sind, dass sie vom Hausbesitzer selbst und nicht von einem professionellen Bauunternehmer montiert werden können. Daher handelt es sich in der Regel um kleinere, überschaubarere Strukturen.

Fertighäuser haben sich in den letzten Jahrzehnten stark weiterentwickelt, daher gibt es viele Dinge, die man an ihnen lieben kann.

Es lohnt sich jedoch, beide Seiten der Medaille zu betrachten, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, denn es gibt sicherlich einige Nachteile, die es zu bedenken gilt.

Fertighäuser sind weitaus günstiger als der traditionelle Hausbau von Grund auf. Da die Komponenten im Werk in großen Mengen hergestellt werden, können Hersteller die Materialkosten erheblich senken.

Darüber hinaus bedeutet der Kauf eines Fertighauses, dass man auf Dritte wie Architekten und Designer verzichten muss, da dies alles im Paket enthalten ist.

Schlechtes Wetter verzögert neben verschiedenen anderen Problemen oft den Bau eines traditionellen Hauses. Glücklicherweise müssen Sie sich darüber bei Fertighäusern keine Sorgen machen.

Sie werden im Werk gebaut, auf die Baustelle geliefert und müssen in der Regel nur noch zusammengebaut und auf dem Fundament befestigt werden. Durch den schnellen Prozess sparen Sie auch Geld bei den Arbeitskosten, da viele Fertighäuser innerhalb von drei oder vier Monaten fertiggestellt sind.

Viele Hersteller moderner Fertighäuser streben danach, so energieeffizient wie möglich zu sein, indem sie Merkmale wie verbesserte Isolierung und Sonnenkollektoren hinzufügen und nach Möglichkeit recycelte Materialien verwenden. Das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern sorgt auch dafür, dass Sie weniger für Ihre monatlichen Energierechnungen zahlen.

Mit einem Fertighaus war der Umzug noch nie so einfach. Fertighäuser können einfach abgeholt und auf Räder gestellt werden, sodass sie an den Ort gebracht werden können, an dem Sie als nächstes Ihr Zuhause nennen möchten.

Zwar gibt es viele Dinge, die man an Fertighäusern lieben kann, aber nicht jeder findet sie ansprechend. In einigen Städten und Stadtteilen gelten aufgrund strenger Bebauungsvorschriften Einschränkungen hinsichtlich der Bebaubarkeit.

Bestimmte Wohnungseigentümergemeinschaften verbieten unter Umständen Fertighäuser, da diese angeblich negative Auswirkungen auf den geschätzten Wert benachbarter Grundstücke haben.

Es ist immer am besten, sich vor dem Kauf eines Grundstücks für ein Fertighaus gründlich über Ihren neuen Standort zu informieren und auch die Materialien und sogar die Grundstücksgrößenbeschränkungen zu prüfen.

Die günstigsten Fertighäuser lassen nicht viel Individualisierung zu. Da sie in einer Fabrik hergestellt werden, ist es günstiger, die gleichen Komponenten in Massenproduktion herzustellen, anstatt Größe, Form und Layout anzupassen.

Allerdings haben Käufer ein Mitspracherecht bei den letzten Details wie Wandfarben, Tür- und Schrankstilen und Geräten. Es wird jedoch mehr kosten, Ihren Build vollständig anzupassen.

Während der Preis pro Quadratmeter für ein Fertighaus nur halb so niedrig sein kann wie der eines herkömmlichen Hauses, müssen noch andere Kosten berücksichtigt werden. Der größte davon ist das Grundstück selbst, da Sie ein Grundstück erwerben müssen, auf dem Ihr Fertighaus stehen kann.

Darüber hinaus müssen Sie in der Regel auch für Bodentests bezahlen, um festzustellen, ob der Boden für die von Ihnen geplante Struktur geeignet ist.

Als nächstes ist es wichtig, sich an die Stromanschlüsse zu erinnern. Bei einem Neubau müssen Sie Sanitär-, Strom- und Gassysteme sowie Internet- und TV-Anschlüsse installieren. Wenn Ihr Grundstück nicht über eine örtliche Kanalisation verfügt, müssen Sie außerdem ein Abwassersystem installieren.

Schließlich müssen auch Dinge wie gepflasterte Einfahrten und Landschaftsgestaltung berücksichtigt werden, die zusätzliche Kosten für Ihr neues Zuhause verursachen.

Auch wenn die Qualität von Fertighäusern in den letzten Jahren erheblich gestiegen ist, haben viele Menschen immer noch negative Vorurteile. Dies kann dazu führen, dass potenzielle Käufer davor zurückschrecken, Ihrem Fertighaus eine Chance zu geben, wenn Sie es verkaufen möchten.

Darüber hinaus können Kreditgeber auch bei Fertighäusern vorsichtig sein, da sie befürchten, dass diese möglicherweise nicht so lange wie die Hypothekenlaufzeit halten oder dass sie verlegt werden könnten.

Wenn ein potenzieller Käufer also eine Hypothek aufnehmen möchte, um die Kosten zu decken, könnte er feststellen, dass die Kreditgeber zögern, das Geld bereitzustellen.

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