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Aug 09, 2023

Mikrohäuser für den 7. Bezirk vorgeschlagen

Entwickler David Wallach sagt, es werde ein „Taschenviertel“ sein. 13 Mikrohäuser, jeweils 13 x 32 Fuß. Zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer. Ein Parkhaus für 10 Autos. Grünfläche. Und Wallach erzählte es einem 7. Bezirk

Entwickler David Wallach sagt, es werde ein „Taschenviertel“ sein.

13 Mikrohäuser, jeweils 13 x 32 Fuß. Zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer. Ein Parkhaus für 10 Autos. Grünfläche. Und Wallach sagte am Dienstagabend bei einem Bewohnertreffen des 7. Bezirks, dass sein vorgeschlagener Standort „der perfekte Ort dafür“ sei.

Wallachs Blue Paint Development möchte im Block der Grant Street aus dem Jahr 1900, in dem sich derzeit ein einstürzendes Haus und ein unbebautes Grundstück befinden, sogenannte „Effizienzhäuser“ errichten, wie die Stadt sie offiziell nennt.

Die Stadt muss noch einer Bebauungsänderung zustimmen, den Entwurf genehmigen und potenzielle Probleme wie den Wasserabfluss prüfen, bevor das Projekt gebaut werden kann. Es gibt noch keinen Zeitplan für Abstimmungen.

Das 3-Millionen-Dollar-Projekt würde zehn Einfamilienhäuser auf Straßenniveau und drei weitere Einfamilienhäuser auf dem Parkhaus im hinteren Teil des Projekts umfassen.

Keine Keller, aber Lagerraum vorhanden.

Bei rund 300.000 US-Dollar pro Stück dürften die „marktorientierten“ Einheiten „sehr schnell verkauft“ werden, sagte Wallach.

„Es gibt Leute, die in Evanston leben wollen, es sich aber nicht leisten können“, fügte er hinzu.

Da es zwischen den kleinen Einheiten Platz und gepflasterte Wege gibt, „kommt es darauf an“, sagte Wallach, „es begehbar zu machen und nicht nur Dinge darin einzuklemmen.“

Das Grundstück ist etwa 100 Fuß breit und mit etwa 300 Fuß ungewöhnlich tief für Evanston. Das Grundstück wird auf beiden Seiten von Stadthäusern flankiert, befindet sich jedoch in einem ansonsten überwiegend Einfamilienhausviertel.

Es gab einige Fragen zur Nachbarschaft, zum Thema Verkehr und Wasserabfluss.

GionMatthias Schelbert wohnt zwei Türen von der geplanten Siedlung entfernt.

„Ich bin sehr skeptisch“, sagte er und widersprach der Meinung des Bauträgers, dass die Häuser nicht auf einem kleinen Grundstück zusammengepfercht würden.

Schelbert sagte, ein paar Einfamilienhäuser wären auf dem Gelände sinnvoller.

„Für mich“, sagte er, „ist das nur eine Geldraub.“

Das sei nicht der Fall, sagte Wallach, der sagte, er fordere keine Zuschüsse der Stadt und gehe davon aus, dass die Mikrohäuser nicht nur verkauft werden, sondern auch zur Steuerbemessungsgrundlage der Stadt beitragen würden.

Er betonte auch, dass diese Einheiten vor Ort zusammengebaut werden und nicht einfach in einer Fabrik gebaut und im Ganzen per LKW transportiert werden.

Manche Einheiten wie diese seien schrecklich, sagte Wallach, „und ehrlich gesagt würde ich meinen Hund nicht in einigen der Wohnungen leben lassen, die gerade gebaut werden.“

In den USA gibt es eine kleine Anzahl von „Taschenvierteln“, darunter auch Chicago.

Wallach sagte jedoch, dass Bebauungsgesetze in der Vergangenheit dazu gedacht waren, einige Menschen fernzuhalten, indem sie eine Mindestgrundstücksgröße vorschrieben, was zu Immobilienpreisen führte, die sich viele nicht leisten konnten.

Wallach sagte, es bestehe ein „enormer Bedarf“ an Mikrohausprojekten, aber „es gibt Gemeinden, die nicht den Mut dazu haben.“

Er hofft, dass Evanston ja sagen wird.

Jeff Hirsh kam 2020 nach einer 40-jährigen preisgekrönten Karriere als Rundfunkjournalist in Cincinnati, Ohio, zum Reportageteam von Evanston Now. Mehr von Jeff Hirsh